Thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội đang là cái tên hàng đầu được săn đón trong danh mục đầu tư sinh lời. Trong đó, căn hộ cho thuê Nam Từ Liêm – Gateway Tower Vinhomes Smart City dành được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư nhờ giá trị sinh lời bền bỉ và gia tăng theo thời gian.
Chủ đề: Kinh nghiệm đầu tư
Phía sau “cơn sốt” đầu tư BĐS phía Tây Hà Nội
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, các dự án BĐS khu vực phía Tây đóng vai trò đòn bẩy cho tiềm năng thị trường BĐS Hà Nội giai đoạn năm 2021. TS Trần Trí Thiện (Chuyên gia kinh tế – Trung tâm Chiến lược và Phát triển thương hiệu) cho biết “chính sự đột phá về phát triển hạ tầng đã biến phía Tây Hà Nội trở thành một chân trời mới”.
Đồng tình với quan điểm trên, ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, phó giám đốc CBRE chia sẻ, khu vực phía Tây là đại diện tiêu biểu cho tốc độ phát triển của BĐS thủ đô nói riêng và toàn thành phố Hà Nội nói chung.
Ông Kiệt cũng cho biết, việc các chung cư Nam Từ Liêm thu hút lượng lớn cư dân với nguồn thu nhập dồi dào chuyển về an cư đã góp phần gia tăng giá trị cho khu vực.
Thời gian vừa qua, những khúc mắc liên quan đến thủ tục pháp lý khiến nguồn cung căn hộ trên thị trường BĐS, đặc biệt là thị trường khu vực Tây Hà Nội gặp nhiều hạn chế lớn. Thực trạng trên góp phần thúc đẩy giá trị của các dự án bất động sản tốt với nguồn cung dồi dào tại khu vực này tăng cao.
Không chỉ thị trường nhà ở, câu chuyện này còn diễn ra ngay cả với BĐS cho thuê căn hộ Nam Từ Liêm, đặc biệt trong phân khúc cao cấp, bởi khu Tây thành phố nổi tiếng là “điểm nóng” công nghệ – hội tụ hàng loạt công ty đa quốc gia cùng lượng lớn các chuyên gia nước ngoài. Nhóm khách hàng này sở hữu nhu cầu thuê nhà tiêu chuẩn cao cấp rất lớn. Các nhà đầu tư dễ dàng nhận ra xu hướng này nhưng lại khó để sở hữu căn hộ cao cấp cho thuê tại đây, do cán cân cung – cầu chênh lệch quá nhiều.
TS Thiện đánh giá, các yếu tố trên khiến giá trị BĐS phía Tây không ngừng tăng cao, kể cả khi thị trường chung chững lại. “Nguyên tắc chung của thị trường là nhu cầu tạo nên giá trị sản phẩm. Vì thế theo tôi, các nhà đầu tư nên đặc biệt lưu ý tới khu vực này, đây sẽ là khoản đầu tư có giá trị sinh lời bền bỉ và gia tăng theo thời gian”, ông Thiện nhận định.
Theo TS Trần Trí Thiện, nếu nhà đầu tư có ý định nhắm đến đầu tư cho thuê căn hộ tại Nam Từ Liêm, đặc biệt hướng tới các nhóm khách có thu nhập cao như các chuyên gia quốc tế, các hộ gia đình trẻ hiện đại, cần lưu ý về lợi thế vị trí giao thông thuận tiện, hạ tầng đồng bộ, tiện ích cao cấp và không gian sống xanh của dự án. Đặc biệt, nguyên tắc đầu tư là rót vốn ít nhất nhưng sinh lời nhanh nhất.
Vị chuyên gia này chia sẻ, thị trường bất động sản cho thuê đòi hỏi nhiều yếu tố cộng hưởng nên không phải chủ đầu tư nào cũng có đủ nguồn lực đáp ứng.
Căn hộ cho thuê Nam Từ Liêm – “bỏ vốn ít, sinh lời nhiều”?
Trên thực tế, số dự án hội tụ đầy đủ những tiềm năng sinh lời như vậy không nhiều. Tại thị trường phía Tây Hà Nội, nổi bật nhất hiện nay là Căn hộ cho thuê Nam Từ Liêm – Gateway Tower của Vinhomes Smart City mới mở bán. Đây là tòa căn hộ dịch vụ cao cấp đầu tiên tại thành phố thông minh quy mô bậc nhất khu vực trung tâm mới của thủ đô.
Gateway Tower được nhận định là khoản đầu tư tốt khi sở hữu trọn vẹn các tiêu chí nền tảng và vượt trội mà đối tượng khách thuê thu nhập cao cần đáp ứng. Tọa lạc ngay tại giao lộ vàng giữa khu vực Mỹ Đình – trung tâm hành chính của Thủ đô và khu công nghệ cao Láng – Hòa Lạc, việc di chuyển từ tòa căn hộ cho thuê thuộc đại đô thị Vinhomes Smart City này tới các khu vực trọng điểm của trung tâm thành phố là rất thuận tiện.
Giới đầu tư nhìn nhận, khả năng kết nối của Gateway Tower là lợi thế “vàng” mà ít dự án hiện nay có được – đặc biệt đối với các căn hộ cho thuê Nam Từ Liêm, khi các luồng giao thông trọng điểm như tuyến metro số 5 (Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc) chuẩn bị được xây dựng. Tuyến metro này sẽ kết nối với Đại lộ Thăng Long, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, trục vành đai 3,5 sắp hoàn thành… Hệ thống giao thông liên hoàn sẽ khớp nối toàn bộ khu vực phía Tây với trung tâm cũ, biến nơi đây trở thành trục phát triển nhanh chóng và mạnh mẽ nhất tại Thủ đô.
Bên cạnh đó, “bộ tứ kim cương” thuộc hệ sinh thái Vingroup bao gồm Vinhomes – Vincom – Vinmec – Vinschool, phục vụ mọi nhu cầu của cuộc sống, là điểm cộng lớn để khách thuê căn hộ cao cấp lựa chọn Gateway Tower làm nơi sinh sống. Trên thực tế, khu đô thị Vinhomes Smart City nói chung đang là nơi quy tụ của cộng đồng cư dân toàn cầu đến từ hơn 20 quốc gia và vùng lãnh thổ. Nguyên nhân chủ yếu là bởi dự án đặc biệt chú ý đến chất lượng sống xanh – “vì sức khỏe” mà cư dân hiện rất coi trọng.
Mật độ xây dựng tại đây được hạn chế ở mức kỷ lục (chỉ 14,7%), ưu tiên phần diện tích lớn tới 16,7 ha tạo nên bộ 3 công viên liên hoàn với Công viên Nhật Bản Zen Park quy mô 6,1 ha.; Sportia Park – Công viên thể thao trang bị hơn 1.000 chức năng tập; Công viên trung tâm Central Park sở hữu hồ trung tâm (4,2 ha), khu BBQ, sân tập mini-golf… và hàng ngàn tiện ích hiện đại khác dành cho cư dân.
Đặc biệt, chủ đầu tư Vinhomes tung ra chính sách bán hàng vượt trội đối với các căn hộ tại Gateway Tower, khuấy đảo thị trường BĐS cho thuê phía Tây. Các chuyên gia nhận định, căn hộ cho thuê tại Nam Từ Liêm Gateway Tower, là dự án có thể sinh lời “ngay lập tức”.
Cụ thể, chỉ cần trả trước từ 274 triệu đồng – tương đương 20% giá trị căn hộ, khách hàng sẽ sở hữu liền tay căn hộ mơ ước, được trang bị nội thất cơ bản có thể cho thuê ngay, cùng với ưu đãi lãi suất khoản vay còn lại trong thời hạn lên tới 12 tháng. Bên cạnh đó, Vinhomes đưa ra cam kết lợi nhuận 7%/năm trong 18 tháng giúp nhà đầu tư an tâm trong thời gian dài. Đây có thể coi là chính sách hỗ trợ tốt nhất thị trường hiện nay.
“Số vốn ban đầu khá thấp, lợi nhuận cam kết cao hơn nhiều lãi suất tiết kiệm, quan trọng nhất là giá trị sinh lời cao và liên tục, sẽ rất khó để có lựa chọn nào tốt hơn Gateway Tower”, một nhà đầu tư cho biết.